HELLO BDS

Thông tư 31/2016/TT-BXD phân hạng tiêu chuẩn chung cư chính thức

Nếu bạn đang tìm hiểu về phân hạng chung cư A, B, C theo quy định pháp luật, Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng chính là văn bản gốc cần tham chiếu. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15/02/2017, quy định rõ ràng 4 nhóm tiêu chí và 20 tiêu chí chi tiết để phân loại nhà chung cư thành hạng A (cao cấp), hạng B (trung cấp) và hạng C (bình dân). Tính đến 2026, Thông tư 31 vẫn là căn cứ pháp lý chủ đạo. Nghị định 95/2024/NĐ-CP có bổ sung thêm 13 tiêu chí

Nhà dân cư là gì? Ưu nhược điểm và so sánh với nhà dự án, chung cư

Nhà dân cư là loại nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, được xây dựng trên đất ở thuộc khu dân cư do cá nhân hoặc hộ gia đình tự xây dựng và sở hữu. Nếu bạn đang phân vân giữa nhà dân cư, nhà dự án và chung cư, hoặc muốn biết cách mua an toàn mà không bị “dính” quy hoạch hay rủi ro pháp lý, bài viết này của HELLO BDS sẽ giúp bạn có đủ thông tin để ra quyết định đúng đắn. Nhà dân cư là gì? Nhà dân cư (còn gọi là nhà

Tiêu chuẩn Premium là gì? Phân biệt với Luxury hay Basic/Standard trong bất động sản

Nếu bạn đang tìm hiểu về các dự án bất động sản cao cấp, chắc chắn bạn đã gặp từ “Premium” không ít lần. Nhưng Premium thực sự có nghĩa là gì, và nó khác gì so với Luxury hay Basic/Standard mà nhiều chủ đầu tư vẫn hay dùng? Bài viết này, HELLO BDS sẽ giải mã rõ ràng khái niệm Premium trong bất động sản, từ vật liệu bàn giao, thiết kế độc bản cho đến các đặc quyền tiện ích cá nhân hóa, giúp bạn có cái nhìn thực tế và tự tin hơn khi đánh giá một

Chung cư hạng A là gì? Tiêu chí phân loại theo Thông tư 31/2016/TT-BXD

Chung cư hạng A (cao cấp) là phân khúc nhà ở được phân loại chính thức theo Thông tư 31/2016/TT-BXD, yêu cầu đáp ứng ít nhất 18 trong 20 tiêu chí thuộc 4 nhóm: quy hoạch kiến trúc, thiết bị kỹ thuật, dịch vụ hạ tầng xã hội và quản lý vận hành. Trên thị trường bất động sản, hạng A còn được nhận diện qua vị trí lõi trung tâm, tiện ích nội khu 5 sao, đơn vị vận hành quốc tế và cộng đồng cư dân tinh hoa. Nếu bạn đang tìm hiểu để mua ở thực hay

Tầm nhìn skyline là gì? Giá trị view vàng cho bất động sản cao cấp Việt Nam

Tầm nhìn skyline (hay view skyline) là góc nhìn bao quát toàn cảnh đô thị từ trên cao, nơi đường chân trời được vẽ nên bởi những tòa nhà cao tầng san sát nhau. Trong phân khúc bất động sản cao cấp tại Việt Nam, đây không đơn thuần là một tiện ích cộng thêm mà là yếu tố cảm xúc mạnh mẽ, khẳng định vị thế gia chủ và tác động trực tiếp đến giá trị tài sản lẫn tốc độ thanh khoản. Theo số liệu từ CBRE năm 2025, các căn hộ penthouse và sky villa sở hữu

Biệt phủ là gì? Đặc trưng kiến trúc và Top biệt phủ nổi bật tại Việt Nam

Biệt phủ là công trình nhà ở hoành tráng, tách biệt hoàn toàn với khu dân cư thông thường, thường dành cho giới thượng lưu, quan chức hoặc đại gia với quy mô khuôn viên cực lớn, thiết kế bề thế mang đậm dấu ấn cá nhân và an ninh nghiêm ngặt. Nếu bạn đang tìm hiểu về loại hình bất động sản đặc biệt này, bài viết dưới đây của HELLO BDS sẽ giúp bạn hiểu rõ từ khái niệm, đặc trưng kiến trúc, cho đến sự khác biệt giữa biệt phủ, biệt thự và dinh thự, cùng những

Shoptel là gì? Đặc trưng và tiềm năng khai thác kép tại Việt Nam

Shoptel là loại hình bất động sản nhà phố thương mại kết hợp giữa “Shop” (mua sắm, kinh doanh) và “Hotel” (lưu trú khách sạn), trong đó tầng trệt phục vụ thương mại còn các tầng trên vận hành như phòng khách sạn mini. Mô hình này xuất hiện tại Việt Nam từ khoảng năm 2016 và ngày càng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác kép, tối ưu dòng tiền trên cùng một tài sản. Nếu bạn đang tìm hiểu Shoptel để cân nhắc đầu tư hoặc đơn giản muốn hiểu rõ

Tiềm năng bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) tại Việt Nam

Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) là loại hình nhà ở cao cấp sở hữu vĩnh viễn, được gắn tên tuổi và vận hành theo tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao của các thương hiệu khách sạn hoặc lifestyle quốc tế như Four Seasons, Ritz-Carlton hay St. Regis. Nói đơn giản hơn, bạn mua một căn hộ, villa hoặc penthouse thực sự là của mình, nhưng được sống trong môi trường dịch vụ ngang tầm khách sạn hạng sang mỗi ngày. Tính đến năm 2026, thị trường toàn cầu đã ghi nhận hơn 700 dự án thuộc phân khúc

Quy hoạch treo là gì? Rủi ro đất dính quy hoạch treo và cách bảo vệ quyền lợi

Quy hoạch treo là tình trạng đất đã được ghi vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cũ (cấp phường/xã mới) với mục đích thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng, nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi, chưa được phép chuyển mục đích, và cũng chưa được điều chỉnh hay hủy bỏ. Hệ quả là người dân không thể xây dựng, khó chuyển nhượng, giá đất giảm mạnh, trong khi chờ đợi mà không biết đến bao giờ. Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) và các

Chỉ giới xây dựng là gì? Phân biệt với chỉ giới đường đỏ khi xây nhà ở Việt Nam

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất, có thể trùng hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ tùy theo chiều cao công trình và bề rộng đường. Khái niệm này được quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và được cụ thể hóa trong Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quy hoạch đô thị, an toàn giao thông và phòng cháy chữa cháy. Nếu bạn đang chuẩn bị xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng