Cẩm nang

Rủi ro khi mua đất bằng giấy tay và cách tránh mất trắng

Mua đất bằng giấy tay, tức là hợp đồng chuyển nhượng viết tay không qua công chứng hoặc chứng thực, vẫn đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương ở Việt Nam. Lý do thường thấy là giá rẻ hơn thị trường, thủ tục nhanh gọn, hoặc đơn giản là người bán chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), loại giao dịch này tiềm ẩn rủi ro mất trắng rất cao vì hợp đồng không công chứng bị coi là vô hiệu về mặt pháp lý. Bài viết

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý và lưu ý khi dùng trong bất động sản

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện hoặc hành vi có thật mà họ trực tiếp chứng kiến theo yêu cầu của cá nhân hoặc tổ chức. Nghe có vẻ “chắc chắn” và “có giá trị pháp lý”, nhưng thực tế thì vi bằng không thay thế được công chứng hợp đồng, cũng không phải thủ tục để sang tên sổ đỏ. Bài viết này HELLO BDS sẽ giúp bạn hiểu rõ vi bằng là gì, dùng được trong trường hợp nào, và quan trọng hơn là nhận diện những chiêu trò lừa

Nhà đầu tư cá nhân bất động sản với chiến lược đầu tư an toàn cho vốn mỏng

Nhà đầu tư cá nhân là lực lượng chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch bất động sản tại Việt Nam, từ mua bán chênh lệch, cho thuê cho đến góp vốn dự án. Tuy linh hoạt và ra quyết định nhanh hơn các tổ chức, họ lại thường phải đối mặt với vốn hạn hẹp, thiếu thông tin pháp lý và rủi ro dòng tiền khó lường. Bài viết này HELLO BDS tổng hợp đầy đủ chân dung, điểm mạnh, điểm yếu của nhà đầu tư cá nhân, kèm theo các chiến lược đầu tư thực tế và

Tác động Luật Cư trú 2020 đến người mua, thuê nhà tại Việt Nam

Luật Cư trú 2020 (số 68/2020/QH14, có hiệu lực từ ngày 1/7/2021) là một trong những cải cách hành chính lớn nhất trong lịch sử quản lý dân cư tại Việt Nam. Điểm nổi bật nhất mà hầu hết người dân đều biết đến là việc chính thức bỏ sổ hộ khẩu và sổ tạm trú giấy từ ngày 1/1/2023, chuyển toàn bộ sang hệ thống dữ liệu điện tử. Với người mua nhà, thuê nhà hay đang có kế hoạch đầu tư bất động sản, đây là thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến thủ tục đăng ký cư

Luật Đất đai 2024 với 10 thay đổi bước ngoặt tác động trực tiếp đến quyền lợi người dân

Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thay thế Luật Đất đai 2013 sau hơn một thập kỷ. Đây là lần cải cách toàn diện nhất kể từ năm 2013, với hai điểm nổi bật nhất là bỏ khung giá đất để áp dụng bảng giá đất sát thị trường hàng năm và nới lỏng điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Những thay đổi này tác động trực tiếp đến hàng triệu người dân đang sử dụng đất, mua bán bất động sản và đầu tư. Bài

Cập nhật thay đổi Luật kinh doanh bất động sản Việt Nam

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thay thế hoàn toàn Luật số 66/2014/QH13 đã tồn tại gần một thập kỷ. Đây là bộ luật quan trọng nhất với thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm trở lại đây, khi lần đầu tiên bắt buộc thanh toán qua ngân hàng, giới hạn đặt cọc tối đa 5%, siết chặt điều kiện phân lô bán nền và yêu cầu môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Nếu bạn đang tìm hiểu để mua nhà, đầu tư đất

Luật nhà ở 2023 với những quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, mang đến hàng loạt thay đổi quan trọng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Bộ luật này áp dụng cho ba nhóm đối tượng chính: tổ chức và cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều); và tổ chức, cá nhân nước ngoài. Mỗi nhóm có quyền lợi khác nhau và phải tuân thủ những điều kiện riêng biệt. Nếu bạn đang thắc mắc về thời hạn sở hữu chung cư có còn bị giới hạn không,

Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 đầy đủ về thiết kế nhà ở liền kề

Nếu bạn đang chuẩn bị mua hoặc xây một căn nhà liền kề, cái tên TCVN 9411:2012 chắc chắn sẽ xuất hiện trong hồ sơ pháp lý hoặc bản vẽ thiết kế. Đây là Tiêu chuẩn Quốc gia quy định cụ thể cách thiết kế nhà ở liền kề tại Việt Nam, từ kích thước lô đất, chiều cao tầng, khoảng lùi cho đến yêu cầu kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật. Hiểu rõ tiêu chuẩn này không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn giúp bạn đánh giá chất lượng thực sự của một dự

Thông tư 31/2016/TT-BXD phân hạng tiêu chuẩn chung cư chính thức

Nếu bạn đang tìm hiểu về phân hạng chung cư A, B, C theo quy định pháp luật, Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng chính là văn bản gốc cần tham chiếu. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15/02/2017, quy định rõ ràng 4 nhóm tiêu chí và 20 tiêu chí chi tiết để phân loại nhà chung cư thành hạng A (cao cấp), hạng B (trung cấp) và hạng C (bình dân). Tính đến 2026, Thông tư 31 vẫn là căn cứ pháp lý chủ đạo. Nghị định 95/2024/NĐ-CP có bổ sung thêm 13 tiêu chí

Nhà dân cư là gì? Ưu nhược điểm và so sánh với nhà dự án, chung cư

Nhà dân cư là loại nhà ở phổ biến nhất tại Việt Nam, được xây dựng trên đất ở thuộc khu dân cư do cá nhân hoặc hộ gia đình tự xây dựng và sở hữu. Nếu bạn đang phân vân giữa nhà dân cư, nhà dự án và chung cư, hoặc muốn biết cách mua an toàn mà không bị “dính” quy hoạch hay rủi ro pháp lý, bài viết này của HELLO BDS sẽ giúp bạn có đủ thông tin để ra quyết định đúng đắn. Nhà dân cư là gì? Nhà dân cư (còn gọi là nhà