Cẩm nang

Hostel là gì? Đặc điểm loại hình lưu trú giá rẻ tại Việt Nam

Hostel là loại hình lưu trú giá rẻ với phòng dorm (giường tầng chung), phục vụ chủ yếu cho khách du lịch bụi và những ai muốn tiết kiệm chi phí lưu trú khi đi du lịch. Tại Việt Nam, mô hình này không chỉ thu hút hàng triệu du khách quốc tế mà còn trở thành hướng đầu tư bất động sản đáng chú ý với tỷ lệ lấp đầy phòng lên đến 70-90%. Bài viết này HELLO BDS tổng hợp đầy đủ từ định nghĩa, đặc điểm, so sánh với các loại hình lưu trú khác, đến tiềm

Mật độ dân cư là gì? Nó ảnh hưởng thế nào đến giá trị bất động sản

Mật độ dân cư là số người sinh sống trên mỗi km² (hoặc mỗi ha) diện tích đất, tính bằng cách lấy tổng dân số chia cho tổng diện tích. Tính đến ngày 09/04/2026, Việt Nam đạt mức 329 người/km² với dân số khoảng 102 triệu người, xếp thứ 3 Đông Nam Á về mật độ, chỉ sau Singapore (8.539 người/km²) và Philippines (386 người/km²). Con số này không chỉ phản ánh mức độ đông đúc của dân cư mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, quy hoạch đô thị và quyết định đầu tư

Đất ở nông thôn (ONT) là gì? Đặc điểm, xây dựng, hạn mức, thời hạn sử dụng

Đất ở nông thôn (ONT) là loại đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính xã, được sử dụng để xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, có thời hạn sử dụng lâu dài. Ký hiệu ONT xuất hiện trên sổ đỏ của hàng triệu hộ dân ở vùng nông thôn Việt Nam, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ loại đất này có những đặc điểm gì, khác gì so với đất ở đô thị (ODT), và cần lưu ý gì khi mua hoặc chuyển mục đích. Bài viết này tổng hợp các quy

Đất ở đô thị (ODT) là gì? Đặc điểm và cách nhận biết trên sổ đỏ

Đất ODT là ký hiệu của đất ở tại đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được dùng để xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trong khu vực đô thị (phường hoặc xã đã quy hoạch đô thị), theo quy định tại Điều 196 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Bài viết này HELLO BDS tổng hợp đầy đủ từ định nghĩa, đặc điểm, so sánh với đất ONT, lợi ích sở hữu cho đến cách nhận biết đất ODT trên sổ đỏ, giúp bạn nắm rõ thông tin pháp

Đất ở là gì? So sánh đất ở với đất ở lâu dài và đất thương mại dịch vụ

Đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Theo Luật Đất đai 2024, đất ở được phân thành hai loại chính là đất ở đô thị và đất ở nông thôn, với thời hạn sử dụng lâu dài và nhiều quyền lợi pháp lý rõ ràng cho người sở hữu. Nếu bạn đang tìm hiểu về đất ở để chuẩn bị mua nhà, chuyển nhượng hay chỉ đơn giản muốn nắm rõ khái niệm pháp lý, bài viết này của HELLO

Hạ tầng và kết nối giao thông ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

Hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến giá trị và thanh khoản bất động sản tại Việt Nam. Khi một tuyến cao tốc, đường vành đai hay tuyến metro được triển khai, giá đất khu vực lân cận thường biến động rõ rệt, thậm chí ngay từ giai đoạn khởi công. Bài viết này, HELLO BDS sẽ cùng bạn phân tích chi tiết cơ chế tác động, vai trò của từng loại hạ tầng, dữ liệu thực tế, cũng như những rủi ro cần lưu ý để đưa ra quyết định sáng

Kinh nghiệm mua đất để sinh lời với chiến lược dài hạn cho nhà đầu tư thông minh

Hiện tại, mua đất để sinh lời không còn là chuyện “mua rồi chờ”, thị trường đã thay đổi đủ để phân biệt rõ nhà đầu tư có chiến lược và người đang đặt cược may rủi. Kinh nghiệm thực tế cho thấy: những lô đất tăng giá mạnh nhất đều có điểm chung là nằm đúng vùng hưởng lợi từ hạ tầng, quy hoạch rõ ràng, và có dòng dân cư dịch chuyển thực sự, không phải chỉ nhờ “sóng” thị trường nhất thời. Bài viết này HELLO BDS tổng hợp những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua

Đất phân lô là gì? Hướng dẫn nhận biết đất phân lô an toàn tại Việt Nam

Đất phân lô là hình thức chia nhỏ một thửa đất lớn thành các lô riêng biệt để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thường gắn với các dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng được phép làm điều này. Từ năm 2025, pháp luật Việt Nam siết chặt hình thức phân lô bán nền tại 105 đô thị trên cả nước, chỉ cho phép triển khai khi đáp ứng đủ điều kiện về hạ tầng và được UBND tỉnh phê duyệt theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động

Đất thương mại dịch vụ là gì? Mục đích sử dụng, thời hạn và các loại hình

Đất thương mại dịch vụ (viết tắt: TMDV) là loại đất phi nông nghiệp được sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ hoạt động này, theo quy định tại Khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024. Trên bản đồ địa chính, loại đất này được ký hiệu là TMD. Nếu bạn đang tìm hiểu về đất TMDV vì đang có ý định đầu tư, mua bán hoặc đơn giản là muốn hiểu rõ hơn về pháp lý bất động sản tại Việt Nam, bài viết này sẽ

Khu dân cư là gì? Đặc điểm và các khu nổi bật tại Việt Nam

Khu dân cư là nơi người dân và hộ gia đình tập trung sinh sống trong một khu vực địa lý nhất định, bao gồm thôn, xóm, làng, bản, ấp, khóm hoặc tổ dân phố, theo quy định tại Thông tư 124/2021/TT-BCA và Luật Đất đai hiện hành. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ định nghĩa, đặc điểm, cách phân loại, so sánh với khu đô thị, cùng danh sách các khu dân cư đang được quan tâm nhiều nhất hiện nay như Nam Long, Khang Điền, Hồng Loan, Đại Ngân,… và những điều cần lưu ý khi