Không phải cứ có tiền là doanh nghiệp muốn mua đất nào, bán loại bất động sản nào cũng được. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chỉ những bất động sản thuộc nhóm được liệt kê tại Điều 5 Luật Kinh doanh BĐS 2023 mới được phép đưa vào kinh doanh. Còn lại, từ đất nông nghiệp, đất ở ngoài dự án, đất Nhà nước giao không thu tiền, cho đến đất thuê trả tiền hằng năm,… đều bị hạn chế hoặc cấm hẳn dưới hình thức mua đi bán lại kiếm lời.
Bài viết này, HELLO BDS sẽ cùng bạn đi qua từng trường hợp cụ thể, có ví dụ thực tế và trích dẫn điều luật rõ ràng, để bạn (dù là doanh nghiệp, nhà đầu tư hay môi giới) hiểu đúng, tránh vướng rủi ro pháp lý khi giao dịch.
NỘI DUNG CHÍNH
Bất động sản nào được phép kinh doanh, bất động sản nào không?
Theo Điều 5 Luật Kinh doanh BĐS 2023, chỉ 5 nhóm sản phẩm sau mới được đưa vào kinh doanh:
- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
- Công trình xây dựng có sẵn, hình thành trong tương lai (giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp, hỗn hợp,…).
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, nếu đáp ứng điều kiện phân định, quản lý riêng.
- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Dự án bất động sản.
Nói cách khác, bất động sản nào không nằm trong 5 nhóm này thì doanh nghiệp không được kinh doanh theo đúng nghĩa “mua để bán, cho thuê như một hoạt động kinh doanh”. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng chỉ được kinh doanh BĐS ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật chuyên ngành.
Có một điểm rất dễ nhầm lẫn: việc doanh nghiệp được phép “mua, sử dụng” đất cho mục đích riêng (làm nhà xưởng, trụ sở,…) không có nghĩa là được “kinh doanh bất động sản” trên đất đó. Đây là hai khái niệm khác nhau hoàn toàn, và phần lớn rủi ro pháp lý trên thị trường xuất phát từ việc nhầm lẫn giữa quyền sử dụng đất và quyền kinh doanh BĐS.
Để dễ hình dung, bạn có thể tham khảo bảng dưới đây:
| Nhóm bất động sản | Có được kinh doanh không | Căn cứ pháp lý |
|---|---|---|
| Nhà ở, công trình xây dựng (đủ điều kiện) | Được | Điều 5 Luật KDBĐS 2023 |
| QSDĐ đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS | Được | Điều 5 Luật KDBĐS 2023 |
| Dự án bất động sản (chuyển nhượng toàn bộ/một phần) | Được | Điều 5 Luật KDBĐS 2023 |
| Đất dân ngoài dự án (nông nghiệp, đất ở, thương mại dịch vụ) | Không | Không thuộc Điều 5 |
| Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất | Không | Luật Đất đai 2024 |
| Đất thuê trả tiền hằng năm (dạng QSDĐ) | Không (trừ ngoại lệ cho thuê lại) | Luật Đất đai 2024, Luật KDBĐS 2023 |
| BĐS tôn giáo, nghĩa trang, đất đấu giá sai mục đích, đất tách thửa tự phát | Không hoặc hạn chế | Luật Đất đai 2024 và luật chuyên ngành |
Khi tra cứu pháp lý một dự án, HELLO BDS khuyên bạn nên kiểm tra kỹ: loại đất, nguồn gốc sử dụng đất, thời hạn, hình thức giao hay cho thuê, và mục tiêu đầu tư ban đầu của dự án đó. Đây cũng chính là những thông tin mà nền tảng HelloBDS.vn hỗ trợ bạn tra cứu một cách minh bạch, dễ hiểu trước khi quyết định xuống tiền.
Đất dân ngoài dự án: nông nghiệp, đất ở, thương mại dịch vụ
Doanh nghiệp có được mua đất nông nghiệp của cá nhân để bán lại không?
Không được. Đất nông nghiệp (ví dụ đất trồng cây lâu năm) của cá nhân, nằm ngoài dự án, không thuộc nhóm bất động sản được phép kinh doanh theo Điều 5 Luật Kinh doanh BĐS 2023, vì đây chưa phải là quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án BĐS, cũng không phải nhà ở hay công trình xây dựng.
Lấy ví dụ cụ thể: ông A có một lô đất trồng cây lâu năm, công ty B ngỏ ý mua lại để sau này bán cho khách hàng kiếm lời. Trường hợp này, công ty B không được kinh doanh lô đất này như một sản phẩm bất động sản thông thường. Nếu công ty B thực sự muốn nhận chuyển nhượng để triển khai dự án, phải đi theo đúng cơ chế Luật Đất đai 2024 quy định (xin chấp thuận chủ trương, thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất,…) chứ không thể đơn giản là “mua rồi bán” như giao dịch BĐS thương mại.
Điểm mấu chốt bạn cần nhớ: doanh nghiệp không được gom đất nông nghiệp rồi bán lại như sản phẩm bất động sản. Đây cũng là một trong những rủi ro pháp lý phổ biến nhất mà HELLO BDS ghi nhận được trên thị trường tự phát, khi nhiều người mua đất nông nghiệp được môi giới “vẽ” thành đất nền dự án.
Doanh nghiệp mua đất ở ngoài dự án để giữ đó có được không?
Về mặt dân sự thì được, nhưng nếu gắn với mục đích kinh doanh bất động sản hoặc làm dự án thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh. Theo Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp muốn nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình, cá nhân để làm dự án bắt buộc phải xin văn bản chấp thuận này (căn cứ Điều 127 và các quy định liên quan về tiếp cận đất đai).
Đây là điểm thay đổi khá lớn so với luật cũ, bạn có thể xem bảng so sánh dưới để dễ hình dung:
| Tiêu chí | Luật Đất đai 2013 | Luật Đất đai 2024 (từ 1/8/2024) |
|---|---|---|
| Mua đất ở | Được, không cần văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh | Được, nhưng phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh |
| Mua đất nông nghiệp | Được, nhưng phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh | Được, nhưng phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh |
| Cơ sở pháp lý | Điều 193, Điều 168 | Điều 45, Điều 127, Điều 29 |
Quay lại tình huống công ty B muốn mua đất ở ngoài dự án chỉ để “để đó”, không có ý định làm dự án hay kinh doanh gì: về nguyên tắc, đây không được xem là đưa vào kinh doanh BĐS, nhưng nếu sau này công ty B có ý định triển khai dự án thì vẫn phải xin chấp thuận bằng văn bản như đã nêu. Thực tế, văn bản số 1735/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ ngày 11/8/2025 của Cục Quản lý đất đai (trả lời Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau) cũng là một minh chứng cho việc cơ quan quản lý đã có hướng dẫn cụ thể về cách doanh nghiệp tiếp cận đất ở, đất nông nghiệp để làm dự án theo đúng quy định mới.
Doanh nghiệp không kinh doanh bất động sản có được mua đất nền trong dự án?
Không được. Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng chỉ áp dụng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, hoàn toàn không đề cập đến việc chuyển nhượng cho tổ chức không kinh doanh BĐS.
Ví dụ: công ty A hoạt động trong lĩnh vực khác, không đăng ký kinh doanh bất động sản, muốn mua đất nền trong một dự án để giữ hoặc sau này bán lại. Vì Điều 31 chỉ quy định chủ đầu tư được bán đất nền (đã có hạ tầng) cho cá nhân tự xây nhà ở, nên không có cơ sở pháp lý nào cho phép chuyển nhượng loại đất này cho một doanh nghiệp không kinh doanh BĐS.
Đây là điểm mà HELLO BDS muốn lưu ý đặc biệt, vì thực tế không ít nhà đầu tư lập “công ty gia đình” với mục đích gom đất nền, nhưng bản chất quy định pháp luật chỉ hướng đến cá nhân tự xây nhà ở. Nếu không hiểu rõ, việc giao dịch kiểu này tiềm ẩn rủi ro bị coi là không đúng quy định.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có được mua đất nền trong dự án không?
Được. Dù Điều 31 chỉ nhắc đến cá nhân tự xây dựng nhà ở, nhưng điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS 2023 lại quy định tổ chức kinh doanh bất động sản có quyền “nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê”.
Nói cách khác, nếu công ty A đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo Điều 9, công ty A hoàn toàn được mua lại đất nền đã có hạ tầng trong dự án, sau đó chuyển nhượng hoặc cho thuê theo đúng loại hình pháp luật cho phép (thường là chuyển nhượng lại cho cá nhân tự xây nhà, hoặc chuyển nhượng một phần/toàn bộ dự án).
Điều thú vị là, việc Điều 31 “im lặng” về doanh nghiệp không có nghĩa là cấm, mà cần đọc song song với Điều 10 để hiểu đúng bản chất. Với các nhà đầu tư cá nhân, việc phân biệt rạch ròi giữa hai trường hợp này khá quan trọng, bởi không ít trường hợp mua bán qua “công ty trung gian” nhưng công ty đó lại không đáp ứng điều kiện kinh doanh BĐS, dẫn đến giao dịch không được công nhận hợp pháp. Nếu bạn đang phân vân về trường hợp cụ thể của mình, có thể đặt câu hỏi và nhận tư vấn miễn phí ngay trên HelloBDS.vn.
Đất Nhà nước giao không thu tiền: tuyệt đối không được kinh doanh quyền sử dụng đất
Không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm bán, cho thuê, chuyển nhượng hay góp vốn. Đây là loại đất Nhà nước giao cho tổ chức nhưng không thu tiền sử dụng đất, thường thấy ở phần đất làm đường giao thông, công viên cây xanh, công trình công cộng trong các dự án khu đô thị, hoặc trụ sở cơ quan nhà nước, công trình phúc lợi.
Ví dụ dễ hình dung nhất là dự án khu đô thị: phần đất xây nhà ở, chủ đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nên được bán, chuyển nhượng cho khách hàng bình thường theo Luật Kinh doanh BĐS 2023. Nhưng phần đất làm đường giao thông nội bộ, công viên cây xanh nằm trong cùng dự án đó, chủ đầu tư lại được giao không thu tiền, nên tuyệt đối không được chuyển nhượng, không được bán như “đất công viên”, “đất dịch vụ nội khu” cho bất kỳ ai.
Để kiểm tra điều này, bạn nên xem kỹ thông tin trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) ở mục “nguồn gốc sử dụng đất”, đối chiếu với Quyết định giao đất, hoặc quét mã QR trên GCN nếu đã được tích hợp. Đây cũng là nhóm đất rất dễ bị một số môi giới “vẽ” thành sản phẩm để bán, nên HELLO BDS khuyến khích bạn luôn tra cứu pháp lý dự án thật kỹ, có thể thông qua các nền tảng như HelloBDS.vn, trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng.
Đất Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm: không được bán, chỉ một số trường hợp được cho thuê lại
Không được bán, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dù trong bất kỳ trường hợp nào. Khi Giấy chứng nhận ghi nguồn gốc “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm”, người sử dụng đất không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật vẫn có một số ngoại lệ về việc cho thuê lại trong các khu chức năng đặc thù như khu công nghiệp, khu chế xuất.
Để bạn dễ hình dung sự khác biệt, HELLO BDS lấy hai ví dụ thực tế sau:
Ví dụ 1, đất khu công nghiệp thuê trả tiền hằng năm: công ty A được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm để làm dự án khu công nghiệp. Công ty A không được bán, chuyển nhượng từng lô đất trong khu công nghiệp như một sản phẩm bất động sản, nhưng được cho thuê lại đất cho doanh nghiệp thứ cấp với hình thức trả tiền hằng năm. Đây chính là ngoại lệ được pháp luật thừa nhận, vì bản chất là cho thuê lại trong khu công nghiệp, không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường.
Ví dụ 2, đất thuê trả tiền hằng năm làm trụ sở văn phòng: công ty A được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm để xây tòa nhà văn phòng làm trụ sở. Công ty A không được bán lô đất này, cũng không được cho thuê lại đất. Nếu công ty A đã xây dựng tòa nhà và được cấp Giấy chứng nhận cho tài sản gắn liền với đất, công ty A có thể bán tòa nhà văn phòng đó theo cơ chế của Luật Kinh doanh BĐS 2023, nhưng bản thân quyền sử dụng đất vẫn thuộc diện Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm, không được giao dịch. Trường hợp đất còn để trống, chưa xây dựng gì, công ty A càng không được bán lô đất, không được cho thuê lại dưới bất kỳ hình thức nào.
Vậy nếu là đất thuê trả tiền một lần thì sao? Bạn có thể xem bảng so sánh dưới đây để phân biệt rõ hai trường hợp, áp dụng cho đất thương mại dịch vụ xây tòa nhà văn phòng:
| Tiêu chí | GCN ghi “NN cho thuê đất trả tiền hằng năm” | GCN ghi “NN cho thuê đất trả tiền một lần” |
|---|---|---|
| Mục đích sử dụng đất | Đất thương mại dịch vụ (xây tòa nhà văn phòng) | Đất thương mại dịch vụ (xây tòa nhà văn phòng) |
| Thời hạn sử dụng đất | 50 năm/70 năm | 50 năm/70 năm |
| Nguồn gốc sử dụng đất | Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm | Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần |
| Quyền của người sử dụng đất | Không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan quyền sử dụng đất | Được chuyển nhượng, cho thuê lại… (còn tùy mục tiêu đầu tư ban đầu) |
| Mục đích xây dựng công trình | Làm trụ sở, xây tòa nhà văn phòng cho thuê (điểm đ, khoản 1, Điều 34 Luật Đất đai 2024) | Làm trụ sở, hoặc kinh doanh bán, cho thuê lô văn phòng, tùy mục tiêu đầu tư |
| Cơ sở pháp lý | Luật Đất đai 2024 + Luật Kinh doanh BĐS 2023 (khoản 3 Điều 14) | Luật Đất đai 2024 + Luật Kinh doanh BĐS 2023 (khoản 3 Điều 14) |
Có một lưu ý quan trọng: thông thường, chủ trương đầu tư không cho phép xây dựng tòa nhà văn phòng để rồi chuyển nhượng hay bán đất. Khi chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án, mới phát sinh việc “chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đúng nghĩa. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc mua một sản phẩm dạng “officetel” hay “văn phòng cho thuê” trong tòa nhà xây trên đất thuê trả tiền hằng năm, cần tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền, vì rất có thể bạn chỉ đang mua quyền thuê dài hạn chứ không sở hữu thực sự.
Các nhóm bất động sản đặc thù khác không được hoặc bị hạn chế kinh doanh
Bất động sản tôn giáo, tín ngưỡng
Không được kinh doanh. Đất tôn giáo như chùa, nhà thờ, cơ sở tín ngưỡng thường là đất được Nhà nước giao không thu tiền hoặc giao để sử dụng riêng cho mục đích tôn giáo theo Luật Đất đai. Loại đất này không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mục đích thương mại. Nếu có thay đổi quy hoạch hay mục đích sử dụng, việc xử lý thường thông qua cơ chế Nhà nước thu hồi, điều chỉnh quy hoạch, chứ không phải giao dịch dân sự thông thường.
Bất động sản nghĩa trang, nghĩa địa
Hạn chế kinh doanh. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa là loại đất đặc thù, chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Luật Đất đai cùng các quy định về vệ sinh môi trường, quy hoạch sử dụng đất. Chủ đầu tư chỉ có thể kinh doanh dịch vụ nghĩa trang (xây dựng, vận hành, cung cấp dịch vụ an táng) nếu được pháp luật cho phép, nhưng bản thân quyền sử dụng đất nghĩa trang thường không được tự do chuyển nhượng như đất ở hay đất thương mại dịch vụ. Bạn nên phân biệt rõ giữa quyền sử dụng phần mộ, phần huyệt (mang tính dịch vụ) và quyền sử dụng đất lâu dài.
Đất do Nhà nước tổ chức đấu giá
Có điều kiện. Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải sử dụng đất đúng mục đích đã ghi trong phương án đấu giá và quyết định giao đất, cho thuê đất. Việc kinh doanh bất động sản trên loại đất này vẫn phải tuân thủ Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024, không phải cứ trúng đấu giá là được tự do chia lô, bán nền. Chỉ khi đất đấu giá là đất thương mại dịch vụ, được giao có thu tiền hoặc thuê trả tiền một lần, và dự án được phê duyệt cho phép kinh doanh, chủ đầu tư mới có thể triển khai bán hoặc cho thuê căn hộ, diện tích văn phòng.
Đất do cá nhân tự tách thửa, hình thành đường giao thông nội bộ
Không được xem là hàng hóa BĐS hợp pháp để kinh doanh quy mô lớn. Nhiều địa phương xuất hiện tình trạng cá nhân tự tách thửa, mở đường giao thông nội bộ, phân lô rồi rao bán như đất nền dự án. Thực chất, đây không phải là dự án bất động sản theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, vì thiếu quy hoạch chi tiết, thiếu chấp thuận đầu tư, thiếu hạ tầng đúng chuẩn. Loại đất này cũng không thuộc nhóm “quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản” quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh BĐS.
Với người mua lẻ, đây là rủi ro đáng lưu tâm nhất, vì có thể bị xem là giao dịch không phù hợp quy hoạch và gặp khó khăn khi làm thủ tục pháp lý sau này. HELLO BDS gợi ý bạn nên kiểm tra xem đất tách thửa đó có nằm trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt hay không, và đây có thực sự là dự án được cấp phép hay chỉ là phân lô tự phát, trước khi quyết định mua.
Làm sao để tránh mua phải bất động sản “không được kinh doanh”?
Cách đơn giản nhất là tra cứu kỹ thông tin pháp lý trước khi giao dịch, thay vì chỉ tin vào lời giới thiệu của môi giới. Cụ thể, bạn nên:
Kiểm tra thông tin dự án gồm quy hoạch, loại đất, hình thức sử dụng đất, xem đây có phải dự án bất động sản hợp pháp hay không. Đặt câu hỏi trên các kênh như HelloBDS.vn để được giải thích rõ ràng, đất đó thuộc nhóm được phép kinh doanh hay chỉ là đất dân, đất phân lô tự phát. Tham khảo thêm tư vấn về loại hình sử dụng đất, ví dụ đất thuê trả tiền hằng năm hay trả tiền một lần, đất giao có thu tiền hay không, đất ở hay đất nông nghiệp, đã chuyển mục đích sử dụng hay chưa.
HELLO BDS không trực tiếp bán hay môi giới bất động sản, mà đóng vai trò là cầu nối minh bạch giữa người mua, người bán và môi giới. Với người mua, chúng tôi giúp bạn đặt câu hỏi, gửi thông tin sổ đỏ hoặc sơ đồ để được cộng đồng và chuyên gia hỗ trợ phân tích rủi ro. Với môi giới chuyên nghiệp, nền tảng cũng là nơi để xây dựng uy tín bằng việc cung cấp thông tin chính xác về dự án, loại đất, căn hộ đang giao dịch.
Đặc biệt, với các trường hợp như đất nền trong dự án (kiểm tra xem có thuộc diện được phép chuyển nhượng không) hay đất “dự án” chỉ nằm trên giấy (kiểm tra quyết định chấp thuận chủ trương, quyết định giao/cho thuê đất, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng), việc tra cứu trước khi giao dịch sẽ giúp bạn tránh được không ít rắc rối về sau.
Câu hỏi thường gặp về những loại bất động sản mà doanh nghiệp không được kinh doanh
Chủ đầu tư có được bán đất công viên, đất đường giao thông trong dự án khu đô thị không?
Không được, nếu phần đất đó được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Chỉ phần đất xây nhà ở, được giao có thu tiền sử dụng đất, chủ đầu tư mới được bán, chuyển nhượng cho khách hàng.
Doanh nghiệp mua đất nông nghiệp của cá nhân để làm dự án có được không?
Được, nhưng phải thực hiện đúng thủ tục theo Luật Đất đai 2024, bao gồm xin chấp thuận chủ trương đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, chứ không phải “mua rồi bán lại” như giao dịch BĐS thông thường.
Công ty không kinh doanh bất động sản có được mua đất nền dự án để đầu tư không?
Không được. Theo Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS 2023, chủ đầu tư chỉ được bán đất nền (đã có hạ tầng) cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, không có quy định cho phép bán cho tổ chức không kinh doanh bất động sản.
Công ty kinh doanh bất động sản có được mua đất nền trong dự án để bán lại không?
Được, căn cứ điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS 2023, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án để chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
Đất thuê trả tiền hằng năm có bán được không?
Không được, dù là đất trong khu công nghiệp hay đất làm trụ sở văn phòng. Chỉ có ngoại lệ là được cho thuê lại trong một số khu chức năng đặc thù như khu công nghiệp, khu chế xuất.
Làm sao biết một lô đất có thuộc diện được phép kinh doanh bất động sản hay không?
Bạn nên kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận, đối chiếu quyết định giao đất/cho thuê đất, quy hoạch chi tiết đã phê duyệt. Nếu chưa chắc chắn, có thể đặt câu hỏi để được tư vấn miễn phí trên HelloBDS.vn.
Qua nội dung chia sẻ ở trên, hy vọng bạn đã hiểu rõ hơn những loại bất động sản mà doanh nghiệp, chủ đầu tư không được kinh doanh theo Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024, từ đất nông nghiệp, đất ở ngoài dự án, đất Nhà nước giao không thu tiền, cho đến đất thuê trả tiền hằng năm và các loại bất động sản đặc thù khác. Việc nắm rõ những quy định này không chỉ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý, mà còn giúp bạn, dù là nhà đầu tư hay người mua ở thực, có cái nhìn tỉnh táo hơn trước những lời chào mời hấp dẫn nhưng thiếu cơ sở pháp lý.
Nếu bạn đang có một giao dịch cụ thể cần được giải đáp, hoặc muốn tra cứu thông tin pháp lý của một dự án, một lô đất trước khi quyết định, đừng ngần ngại liên hệ HELLO BDS qua website https://hellobds.vn/ để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và minh bạch.